三溪塘物業(yè)處電梯日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

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卓達(dá)物業(yè)服務(wù)股份有限公司天津分公司
2022年8月24日




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第一部分  投標(biāo)人須知
第二部分  投標(biāo)、開標(biāo)、定標(biāo)
第三部分  投標(biāo)文件的組成與格式
第四部分  招標(biāo)方維保要求




















第一部分  投標(biāo)人須知
一、招標(biāo)文件的修改
招標(biāo)人對招標(biāo)文件必要的澄清和修改須在投標(biāo)文件截止時(shí)間至少1日前，以書面形式通知所有投標(biāo)人，澄清和修改的內(nèi)容將構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。
二、合格的投標(biāo)人
1、凡在中華人民共和國注冊的、具有法人資格的，具有電梯安裝、維修、改造資質(zhì)A級、B級的企業(yè)。
2、提供的資格資質(zhì)文件真實(shí)有效。
3、投標(biāo)人應(yīng)遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)的中國法律和法規(guī)。
三、有關(guān)說明
1、本次招標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間以前送達(dá)，逾期送達(dá)的投標(biāo)文件將不被接受。
2、 投標(biāo)文件正本、投標(biāo)書、投標(biāo)文件要求簽字處須有法定代表人或其授權(quán)人簽字并加蓋公章或合同專用章。
3、投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用，無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。
四、報(bào)價(jià)要求
1、 投標(biāo)人必須正確填寫本招標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)表。
2、報(bào)價(jià)表中相應(yīng)內(nèi)容的報(bào)價(jià)必須計(jì)算正確。
3、對于數(shù)量、技術(shù)指標(biāo)，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中必須列出具體數(shù)值。
五、投標(biāo)文件要求
投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容、按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性，以使其投標(biāo)對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。否則，其投標(biāo)有可能被拒絕。
六、投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件前對投標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充
投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充，修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。任何補(bǔ)充或修改的內(nèi)容必須由投標(biāo)人或其授權(quán)人簽字。經(jīng)法定代表人或其授權(quán)人正式簽署的修改和補(bǔ)充文件組成投標(biāo)文件的一部分。
七、遲交的投標(biāo)文件
招標(biāo)人將拒絕接受并原封退回在投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件。
八、關(guān)于廢標(biāo)
投標(biāo)人有下列情況之一，視為廢標(biāo)：
1、投標(biāo)人提供的有關(guān)資格、資質(zhì)證明文件不真實(shí)；
2、投標(biāo)人對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求未做出全面響應(yīng)；
3、在整個(gè)評標(biāo)過程中，投標(biāo)人企圖影響招標(biāo)結(jié)果的任何活動(dòng)；
4、未加蓋投標(biāo)人公章或合同專用章的；
5、投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)進(jìn)行密封并加蓋騎縫章，在開標(biāo)前不得開封，沒有密封的投標(biāo)文件將被視為廢標(biāo)。
九、簽訂合同
1、宣布中標(biāo)結(jié)果后，使用單位與中標(biāo)人簽訂合同。簽訂合同的范圍不能超出招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
2、招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。
3、中標(biāo)單位報(bào)價(jià)中應(yīng)含稅金，提供正規(guī)機(jī)打發(fā)票。任何由假發(fā)票導(dǎo)致的損失必須由中標(biāo)單位承擔(dān)。


第二部分  投標(biāo)、開標(biāo)、定標(biāo)
一、投標(biāo)
1、投標(biāo)文件
（1）投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份正本投標(biāo)文件，須是打印文件。
（2）正本投標(biāo)文件由法定代表人或授權(quán)人簽字并在投標(biāo)文件封面上加蓋投標(biāo)單位公章或合同專用章。
（3）除投標(biāo)人對錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人在旁邊簽字才有效。
（4）投標(biāo)文件用中文編寫，用A4幅面紙打印，需以人民幣報(bào)價(jià)。
（5）招標(biāo)人拒絕接受以電報(bào)、電話、傳真、電子郵件形式的投標(biāo)。
2、遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)和截止時(shí)間
（1）投標(biāo)人代表必須在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件送達(dá)指定地點(diǎn)。
地點(diǎn)：天津市武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)卓達(dá)三溪塘物業(yè)處
（2）截止時(shí)間：發(fā)放招標(biāo)書時(shí)間2022年8月28日  收取投標(biāo)書時(shí)間2022年9月3日
（3）出現(xiàn)因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，則按招標(biāo)人修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。
二、開標(biāo)
1、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：
（1）開標(biāo)地點(diǎn)：天津市武清區(qū)河西務(wù)鎮(zhèn)卓達(dá)三溪塘物業(yè)處二層會(huì)議室
（2）開標(biāo)時(shí)間：待定(以電話形式進(jìn)行通知)
（3）定標(biāo)方式：邀請投標(biāo)人參加，價(jià)格低者中標(biāo)。（如有特殊情況，另計(jì)。）
2、評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組對投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性的確定
（1）開標(biāo)后，評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤；是否已按要求簽署。凡投標(biāo)文件不完整視為廢標(biāo)。
（2）對投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評審之前，評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)將依據(jù)投標(biāo)人提供的資格證明文件審查投標(biāo)人的財(cái)務(wù)、技術(shù)和履約能力。如果確定投標(biāo)人無資格或無能力履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。
（3）評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組將確定每一投標(biāo)是否對招標(biāo)文件的要求做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件而不靠外部證據(jù)。
（4）評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組允許修改投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。
三、評標(biāo)及對投標(biāo)文件的澄清
1、開標(biāo)后，評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組將對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評估和比較，并對投標(biāo)文件中的問題向投標(biāo)人進(jìn)行詢問。
2、詢標(biāo)是評標(biāo)中的重要環(huán)節(jié)，法定代表人或其授權(quán)人必須接受評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的詢標(biāo)。
3、為了有助于對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評估和比較，評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組有權(quán)向投標(biāo)人質(zhì)疑，請投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容，投標(biāo)人有責(zé)任進(jìn)行答疑和澄清。
4、投標(biāo)人對澄清的答復(fù)以書面材料為準(zhǔn)，澄清的內(nèi)容將構(gòu)成投標(biāo)文件的組成部分。
四、評標(biāo)原則和方法
1、評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組堅(jiān)持“公開、公平、公正”的原則，公正、平等地對待各投標(biāo)人。
2、客觀性原則：評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組將對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行認(rèn)真評審，而不依靠投標(biāo)文件以外的任何因素。
3、保密性原則：評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組將保守投標(biāo)人的商業(yè)和技術(shù)秘密。
4、  綜合評標(biāo)原則：經(jīng)評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組對投標(biāo)方資質(zhì)審核并通過后，以價(jià)格為重要依據(jù)，結(jié)合資質(zhì)、業(yè)績、服務(wù)水平等因素，綜合評定。
五、保密及其它注意事項(xiàng)
1、評標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組將遵照評標(biāo)原則，公正、平等地對待所有投標(biāo)人。
2、投標(biāo)、開標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評委詢問評標(biāo)情況，不得進(jìn)行旨在影響評標(biāo)結(jié)果的活動(dòng)。
3、為保證定標(biāo)的公正性，在評標(biāo)過程中，評委不得與投標(biāo)人私下交換意見。在招標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評標(biāo)情況有接觸的任何人，不得也不應(yīng)該將評標(biāo)情況擴(kuò)散出評委人員之外。
4、評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組對各投標(biāo)人的商業(yè)、技術(shù)秘密予以保密。
六、定標(biāo)
1、嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件及評標(biāo)文件的要求進(jìn)行評標(biāo)，擇優(yōu)定標(biāo)。
2、投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的要求、報(bào)價(jià)合理。
3、本次招標(biāo)，合同將授予符合招標(biāo)文件的要求、價(jià)格性能比較合理、能夠履行合同并且能提供最佳服務(wù)的投標(biāo)人。
4、評標(biāo)結(jié)束，由評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組定標(biāo)。
5、  招標(biāo)人將盡快通知各投標(biāo)人評標(biāo)結(jié)果，不解釋未中標(biāo)的原因。
6、未中標(biāo)的文件招標(biāo)方不退還招標(biāo)文件。


第三部分  投標(biāo)文件的組成與格式
投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求準(zhǔn)備投標(biāo)文件，投標(biāo)文件包括：
1、報(bào)價(jià)文件 (應(yīng)有法定代表人簽字并加蓋公司印章)
2、法定代表人或其授權(quán)人簽署的投標(biāo)文件
2.1營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份；
2.2法定代表人授權(quán)委托書原件；
2.3納稅人稅務(wù)登記證；中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件.
2.4 中華人民共和國特種設(shè)備安裝改造維修許可證(電梯)復(fù)印件
注：請攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證、中華人民共和國特種設(shè)備安裝改造維修許可證(電梯)、2022年度外部注冊會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告或稅務(wù)報(bào)告原件進(jìn)行現(xiàn)場審核。
3.投標(biāo)方認(rèn)為的必要補(bǔ)充


第四部分  招標(biāo)方維保要求
一、招標(biāo)項(xiàng)目基本條件
1.1 工程名稱：卓達(dá)三溪塘花園1-23號(hào)樓及溪語花園1-6號(hào)樓電梯維修保養(yǎng)
1.2 招標(biāo)單位：卓達(dá)物業(yè)服務(wù)股份有限公司天津分公司
1.3 工程性質(zhì)：維護(hù)保養(yǎng)
二、現(xiàn)場狀況介紹
卓達(dá)三溪塘花園1-4號(hào)樓7臺(tái)電梯生產(chǎn)廠家（通力電梯有限公司）5-23號(hào)樓29臺(tái)，電梯生產(chǎn)廠家（東芝電梯沈陽有限公司）具體規(guī)格去下
梯號(hào) 型 號(hào) 層站 載重量 數(shù)量（臺(tái)） 速度
1-4號(hào)樓 KONE Mono Space 6/6 800kg 7 1m/s
5-19號(hào)樓 ELCOSMO—V（后對重） 12/12 825KG 23 1.75m/s
20、23號(hào)樓 ELCOSMO—V（后對重） 4/4 825KG 2 1m/s
21、22號(hào)樓 ELCOSMO—V（后對重） 5/5 825KG 4 1m/s
溪語花園1-6號(hào)樓12臺(tái)，電梯生產(chǎn)廠家（日立電梯有限公司）具體規(guī)格去下

1-6號(hào)樓 LGE-825-CO60 11/11 825kg 12 1.0m/s
簽訂合同時(shí)，中標(biāo)方與招標(biāo)方簽訂合同。
三、合同維保期限：
招標(biāo)方將與中標(biāo)方簽訂2022年9月1日至2023年8月31日的電梯維保合同。
四、維保服務(wù)要求
4.1 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：天津市地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4.2 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)TSG T電梯維保要求執(zhí)行。詳見附件1-4。
1、負(fù)責(zé)電梯的日常保養(yǎng)，每月確保兩次維保。
2、提供24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)，電梯的緊急故障應(yīng)15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場并及時(shí)排除故障。
3、在招標(biāo)方小區(qū)內(nèi)安排電梯維保人員1名，進(jìn)行值守并將每周、每月的維保計(jì)劃向招標(biāo)方提交確認(rèn)。
4、建立維護(hù)保養(yǎng)手冊和檔案壹份實(shí)行雙方簽字記錄制度。
5、協(xié)助政府有關(guān)部門做好電梯年檢，費(fèi)用由招標(biāo)方負(fù)責(zé)，因年檢不合格產(chǎn)生的復(fù)檢費(fèi)由中標(biāo)方承擔(dān)。
6、發(fā)現(xiàn)電梯事故隱患及時(shí)通知，共同找出處理解決事故的方法。
7、保證電梯的安全可靠、有序、舒適的運(yùn)行。
8、應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯存在的問題，并且迅速排除。
9、對電梯更換單價(jià)為500元以上的零配件，中標(biāo)方應(yīng)及時(shí)報(bào)告招標(biāo)方確認(rèn)，中標(biāo)方在零配件市場標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的基礎(chǔ)上加收15%的費(fèi)用（加收費(fèi)用包含人工費(fèi)、稅費(fèi)等）。
10、中標(biāo)方更換的所有零配件交給招標(biāo)方保存，能修復(fù)的由中標(biāo)方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用雙方商定，維修好后由招標(biāo)方支付費(fèi)用，維修好的零配件作為招標(biāo)方的備用件使用。
11、由于中標(biāo)方維護(hù)工作不到位或失誤造成電梯損壞及由此產(chǎn)生的人身傷害賠償、電梯維修費(fèi)等由中標(biāo)方承擔(dān)。
12、中標(biāo)方人員在招標(biāo)方區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的任何傷害均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。
13、中標(biāo)方負(fù)責(zé)聯(lián)系電梯生產(chǎn)廠家提供編程、解碼等技術(shù)服務(wù)。
14、絕對保證零部件和技術(shù)暢通無阻，若電梯出現(xiàn)故障，中標(biāo)方應(yīng)首先以最短時(shí)間恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。
15、電梯保養(yǎng)人員要固定、并且維保技術(shù)過硬，遵守職業(yè)道德。如發(fā)現(xiàn)維修人員不遵守操作規(guī)程或作出違背職業(yè)道德的言行，招標(biāo)方有權(quán)要求對維保人員進(jìn)行調(diào)離并消除影響。
16、招標(biāo)方提供給中標(biāo)方使用的工作間。通訊費(fèi)用、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
17、維保人員每三個(gè)月向招標(biāo)方提交一份有關(guān)電梯運(yùn)行及維保情況的報(bào)告。
18、中標(biāo)方每三個(gè)月對招標(biāo)方進(jìn)行一次回訪并就招標(biāo)方提出的問題，向公司總經(jīng)理提交一份有關(guān)用戶要求及電梯維修保養(yǎng)情況的報(bào)告。
19、專職質(zhì)檢員每月會(huì)對招標(biāo)方電梯的維保質(zhì)量進(jìn)行全面檢查并向公司及招標(biāo)方提交一份有關(guān)電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量情況的報(bào)告。
20、在維保合同結(jié)束前，中標(biāo)方將為招標(biāo)方電梯免費(fèi)進(jìn)行一次綜合性的檢查和試驗(yàn)，并向招標(biāo)方提供一份詳細(xì)的工作報(bào)告。
五、投標(biāo)要求
投標(biāo)方需根據(jù)邀標(biāo)方要求進(jìn)行報(bào)價(jià)，總價(jià)格按此次中標(biāo)價(jià)格執(zhí)行，投標(biāo)方報(bào)價(jià)中應(yīng)對每臺(tái)電梯的維保費(fèi)用進(jìn)行分項(xiàng)報(bào)價(jià)。
六、其他要求
6.1 電梯發(fā)生困人故障，必須在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（不分工作日、節(jié)假日）；
6.2 電梯發(fā)生一般故障，20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（不分工作日、節(jié)假日）；
6.3 投標(biāo)方應(yīng)明確日常維護(hù)保養(yǎng)中現(xiàn)場作業(yè)的人數(shù)及人員名單、聯(lián)系方式等信息；
6.4 中標(biāo)方負(fù)責(zé)辦理電梯年檢的相關(guān)約檢、檢驗(yàn)、取證工作，其中的定期檢驗(yàn)費(fèi)用由招標(biāo)方承擔(dān)；
6.5 中標(biāo)方在日常維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)中，必須遵守招標(biāo)方針對施工單位制定的所有制度。
七、罰則
7.1 電梯發(fā)生困人故障，中標(biāo)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，每次罰款500元；
7.2 電梯發(fā)生一般故障，中標(biāo)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，每次罰款300元；
7.3 中標(biāo)方在接到緊急電話后，不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場，且需要緊急救援的情況，招標(biāo)方有權(quán)請求外援支持，外援救助期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。
7.4 中標(biāo)方應(yīng)保證所維保電梯設(shè)施及標(biāo)示的完好，如照明、通風(fēng)、選梯或呼梯按鈕等及檢驗(yàn)合格證。如經(jīng)招標(biāo)方發(fā)現(xiàn)未能及時(shí)排除故障或完善標(biāo)示，每次罰款200元，情況嚴(yán)重將扣除總維保費(fèi)1%。
八、付款方式：
8.1 付款方式采用半年（六個(gè)月）付款制度，在中標(biāo)方與招標(biāo)方簽訂合同蓋章生效后，每滿半年期限（六個(gè)月）,中標(biāo)方開具增值稅專用發(fā)票，招標(biāo)方會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)，以匯款的方式支付中標(biāo)方總價(jià)款的50%。
8.2 維保費(fèi)用是指電梯日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)的人工費(fèi)，不包括更換零部件的費(fèi)用，日常維修保養(yǎng)中產(chǎn)生的零部件費(fèi)用價(jià)格在500元以內(nèi)及電梯光幕（詳見附表5）的由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，配件價(jià)格在500元以上的需由招標(biāo)方現(xiàn)場確認(rèn)后方可拆除維修（更換）并在7日內(nèi)以書面報(bào)告形式及時(shí)通知招標(biāo)方并提供有效設(shè)備費(fèi)用明細(xì)。
九、其他需要說明的事項(xiàng)：
中標(biāo)方為招標(biāo)方進(jìn)行電梯維保需要辦理人員和車輛的通行證，所有證件有效期為一年，辦理證件的所有費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。
投標(biāo)方如對所提供說明有不明之處，可與邀標(biāo)方人員聯(lián)系。
歡迎具備足夠技術(shù)保障能力的維保服務(wù)供應(yīng)商，參加本次我司針對項(xiàng)目電梯所舉行的維修、維護(hù)、保養(yǎng)招投標(biāo)詢價(jià)響應(yīng)。

聯(lián) 系 人：范志江            
電    話：15022078705  
物業(yè)電話：022-22238865
 三溪塘物業(yè)處
2022年8月24日




附表1
半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求
序號(hào) 維保項(xiàng)目（內(nèi)容） 維?；疽?nbsp;
1 機(jī)房、滑輪間環(huán)境 清潔，門窗完好、照明正常 
2 手動(dòng)緊急操作裝置 齊全，在指定位置 
3 曳引機(jī) 運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響 
4 制動(dòng)器各銷軸部位 潤滑，動(dòng)作靈活 
5 制動(dòng)器間隙 打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 
6 編碼器 清潔，安裝牢固 
7 限速器各銷軸部位 潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常 
8 轎頂 清潔，防護(hù)攔安全可靠 
9 轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 
10 導(dǎo)靴上油杯 吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏 
11 對重塊及其壓板 對重塊無松動(dòng)，壓板緊固。 
12 井道照明 齊全、正常 
13 轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明 工作正常 
14 轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 
15 轎內(nèi)報(bào)警裝置、對講系統(tǒng) 工作正常 
16 轎內(nèi)顯示、指令按鈕 齊全、有效 
17 轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等） 功能有效 
18 轎門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 
19 轎門運(yùn)行 開啟和關(guān)閉工作正常 
20 轎廂平層精度 符合標(biāo)準(zhǔn) 
21 層站召喚、層樓顯示 齊全、有效 
22 層門地坎 清潔 
23 層門自動(dòng)關(guān)門裝置 正常 
24 層門門鎖自動(dòng)復(fù)位 用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位 
25 層門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 
26 層門鎖緊元件嚙合長度 不小于7mm 
27 底坑環(huán)境 清潔，無滲水、積水，照明正常 
28 底坑急停開關(guān) 工作正常 

 





附表2
季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求
序號(hào) 維保項(xiàng)目（內(nèi)容） 維?；疽?nbsp;
1 機(jī)房、滑輪間環(huán)境 清潔，門窗完好、照明正常 
2 手動(dòng)緊急操作裝置 齊全，在指定位置 
3 曳引機(jī) 運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響 
4 制動(dòng)器各銷軸部位 潤滑，動(dòng)作靈活 
5 制動(dòng)器間隙 打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 
6 編碼器 清潔，安裝牢固 
7 限速器各銷軸部位 潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常 
8 轎頂 清潔，防護(hù)攔安全可靠 
9 轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 
10 導(dǎo)靴上油杯 吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏 
11 對重塊及其壓板 對重塊無松動(dòng)，壓板緊固。 
12 井道照明 齊全、正常 
13 轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明 工作正常 
14 轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 
15 轎內(nèi)報(bào)警裝置、對講系統(tǒng) 工作正常 
16 轎內(nèi)顯示、指令按鈕 齊全、有效 
17 轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等） 功能有效 
18 轎門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 
19 轎門運(yùn)行 開啟和關(guān)閉工作正常 
20 轎廂平層精度 符合標(biāo)準(zhǔn) 
21 層站召喚、層樓顯示 齊全、有效 
22 層門地坎 清潔 
23 層門自動(dòng)關(guān)門裝置 正常 
 24 層門門鎖自動(dòng)復(fù)位 用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位 
25 層門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 
26 層門鎖緊元件嚙合長度 不小于7mm 
27 底坑環(huán)境 清潔，無滲水、積水，照明正常 
28 底坑急停開關(guān) 工作正常 
29 減速機(jī)潤滑油 油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏 
30 制動(dòng)襯 清潔，磨損量不超過制造單位要求 
31 位置脈沖發(fā)生器 工作正常 
32 選層器動(dòng)靜觸點(diǎn) 清潔，無燒蝕 
33 曳引輪槽、曳引鋼絲繩 清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻 
34 限速器輪槽、限速器鋼絲繩 清潔，無嚴(yán)重油膩 
35 靴襯、滾輪 清潔，磨損量不超過制造單位要求 
36 驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置 工作正常 
37 層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶 按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整 
38 層門門導(dǎo)靴 磨損量不超過制造單位要求 
39 消防開關(guān) 工作正常，功能有效 
40 耗能緩沖器 電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕 
41 限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置 工作正常 
 




























附表3
半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求
序號(hào) 維保項(xiàng)目（內(nèi)容） 維?；疽?nbsp;
1 機(jī)房、滑輪間環(huán)境 清潔，門窗完好、照明正常 
2 手動(dòng)緊急操作裝置 齊全，在指定位置 
3 曳引機(jī) 運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響 
4 制動(dòng)器各銷軸部位 潤滑，動(dòng)作靈活 
5 制動(dòng)器間隙 打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 
6 編碼器 清潔，安裝牢固 
7 限速器各銷軸部位 潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常 
8 轎頂 清潔，防護(hù)攔安全可靠 
9 轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 
10 導(dǎo)靴上油杯 吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏 
11 對重塊及其壓板 對重塊無松動(dòng)，壓板緊固。 
12 井道照明 齊全、正常 
13 轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明 工作正常 
14 轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 
15 轎內(nèi)報(bào)警裝置、對講系統(tǒng) 工作正常 
16 轎內(nèi)顯示、指令按鈕 齊全、有效 
17 轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等） 功能有效 
18 轎門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 
19 轎門運(yùn)行 開啟和關(guān)閉工作正常 
20 轎廂平層精度 符合標(biāo)準(zhǔn) 
21 層站召喚、層樓顯示 齊全、有效 
22 層門地坎 清潔 
23 層門自動(dòng)關(guān)門裝置 正常 
24 層門門鎖自動(dòng)復(fù)位 用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位 
25 層門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 
26 層門鎖緊元件嚙合長度 不小于7mm 
27 底坑環(huán)境 清潔，無滲水、積水，照明正常 
28 底坑急停開關(guān) 工作正常 
29 減速機(jī)潤滑油 油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏 
30 制動(dòng)襯 清潔，磨損量不超過制造單位要求 
31 位置脈沖發(fā)生器 工作正常 
32 選層器動(dòng)靜觸點(diǎn) 清潔，無燒蝕 
33 曳引輪槽、曳引鋼絲繩 清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻 
34 限速器輪槽、限速器鋼絲繩 清潔，無嚴(yán)重油膩 
35 靴襯、滾輪 清潔，磨損量不超過制造單位要求 
36 驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置 工作正常 
37 層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶 按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整 
38 層門門導(dǎo)靴 磨損量不超過制造單位要求 
39 消防開關(guān) 工作正常，功能有效 
40 耗能緩沖器 電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕 
41 限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置 工作正常 
42 電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓 無松動(dòng) 
43 曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部 無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好 
44 曳引輪槽 磨損量不超過制造單位要求 
45 制動(dòng)器上檢測開關(guān) 工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠 
46 控制柜內(nèi)各接線端子 各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰 
47 控制柜各儀表 顯示正確 
48 井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部 無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好 
49 曳引繩、補(bǔ)償繩 磨損量、斷絲數(shù)不超過要求 
50 曳引繩繩頭組合 螺母無松動(dòng) 
51 限速器鋼絲繩 磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求 
52 層門、轎門門扇 門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn) 
53 對重緩沖距 符合標(biāo)準(zhǔn) 
54 補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處 固定、無松動(dòng) 
55 上下極限開關(guān) 工作正常 















附表4
年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求
序號(hào) 維保項(xiàng)目（內(nèi)容） 維?；疽?nbsp;
1 機(jī)房、滑輪間環(huán)境 清潔，門窗完好、照明正常 
2 手動(dòng)緊急操作裝置 齊全，在指定位置 
3 曳引機(jī) 運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響 
4 制動(dòng)器各銷軸部位 潤滑，動(dòng)作靈活 
5 制動(dòng)器間隙 打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 
6 編碼器 清潔，安裝牢固 
7 限速器各銷軸部位 潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常 
8 轎頂 清潔，防護(hù)攔安全可靠 
9 轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 
10 導(dǎo)靴上油杯 吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏 
11 對重塊及其壓板 對重塊無松動(dòng)，壓板緊固。 
12 井道照明 齊全、正常 
13 轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明 工作正常 
14 轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 
15 轎內(nèi)報(bào)警裝置、對講系統(tǒng) 工作正常 
16 轎內(nèi)顯示、指令按鈕 齊全、有效 
17 轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等） 功能有效 
18 轎門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 
19 轎門運(yùn)行 開啟和關(guān)閉工作正常 
20 轎廂平層精度 符合標(biāo)準(zhǔn) 
21 層站召喚、層樓顯示 齊全、有效 
22 層門地坎 清潔 
23 層門自動(dòng)關(guān)門裝置 正常 
24 層門門鎖自動(dòng)復(fù)位 用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位 
25 層門門鎖電氣觸點(diǎn) 清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠 
26 層門鎖緊元件嚙合長度 不小于7mm 
27 底坑環(huán)境 清潔，無滲水、積水，照明正常 
28 底坑急停開關(guān) 工作正常 
29 減速機(jī)潤滑油 油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏 
30 制動(dòng)襯 清潔，磨損量不超過制造單位要求 
31 位置脈沖發(fā)生器 工作正常 
32 選層器動(dòng)靜觸點(diǎn) 清潔，無燒蝕 
33 曳引輪槽、曳引鋼絲繩 清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻 
34 限速器輪槽、限速器鋼絲繩 清潔，無嚴(yán)重油膩 
35 靴襯、滾輪 清潔，磨損量不超過制造單位要求 
36 驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置 工作正常 
37 層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶 按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整 
38 層門門導(dǎo)靴 磨損量不超過制造單位要求 
39 消防開關(guān) 工作正常，功能有效 
40 耗能緩沖器 電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕 
41 限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置 工作正常 
42 電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓 無松動(dòng) 
43 曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部 無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好 
44 曳引輪槽 磨損量不超過制造單位要求 
45 制動(dòng)器上檢測開關(guān) 工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠 
46 控制柜內(nèi)各接線端子 各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰 
47 控制柜各儀表 顯示正確 
48 井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部 無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好 
49 曳引繩、補(bǔ)償繩 磨損量、斷絲數(shù)不超過要求 
50 曳引繩繩頭組合 螺母無松動(dòng) 
51 限速器鋼絲繩 磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求 
52 層門、轎門門扇 門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn) 
53 對重緩沖距 符合標(biāo)準(zhǔn) 
54 補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處 固定、無松動(dòng) 
55 上下極限開關(guān) 工作正常 
56 減速機(jī)潤滑油 按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求 
57 控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn) 接觸良好 
58 制動(dòng)器鐵芯（柱塞） 進(jìn)行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求 
59 制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量 符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力 
60 導(dǎo)電回路絕緣性能測試 符合標(biāo)準(zhǔn) 
61 限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)） 工作正常 
62 上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn) 工作正常 
63 轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓 緊固 
64 轎廂和對重的導(dǎo)軌支架 固定，無松動(dòng) 
65 轎廂和對重的導(dǎo)軌 清潔，壓板牢固 
66 隨行電纜 無損傷 
67 層門裝置和地坎 無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固 
68 轎廂稱重裝置 準(zhǔn)確有效 
69 安全鉗鉗座 固定，無松動(dòng) 
70 轎底各安裝螺栓 緊固 
71 緩沖器 固定，無松動(dòng) 
附表5
500元以內(nèi)免費(fèi)易損件目錄
序號(hào) 名   稱 價(jià)格 序號(hào) 名    稱 價(jià)格 
1 報(bào)閘限位開關(guān) 26 轎廂導(dǎo)靴靴襯
2 盤車輪安全開關(guān) 27 對重導(dǎo)靴靴襯
3 控制屏急停開關(guān) 28 轎廂安全鉗開關(guān)
4 控制屏220V熔斷器 29 安全窗開關(guān)
5 控制屏110V熔斷器 30 轎頂急停開關(guān)
6 控制屏24V熔斷器 31 轎頂檢修轉(zhuǎn)換開關(guān)
7 控制屏110V整流橋 32 轎頂慢上按鈕
8 控制屏24V整流橋 33 轎頂慢下按鈕
9 上限位開關(guān) 34 照明轉(zhuǎn)換開關(guān)
10 上極限開關(guān) 35 轎內(nèi)檢修轉(zhuǎn)換開關(guān)
11 下限位開關(guān) 36 底坑接油盒
12 下極限開關(guān) 37 開關(guān)門按鈕
13 限速器開關(guān) 38 選層按鈕
14 轎廂緩沖器開關(guān) 39 轎內(nèi)急停開關(guān)
15 對重緩沖器開關(guān) 40 警鈴按鈕
16 限速漲緊開關(guān) 41 安全鉗開關(guān)
17 底坑急停開關(guān) 42 夾繩器開關(guān)
18 底坑照明開關(guān)   43 機(jī)械安全觸板開關(guān)
19 廳門門導(dǎo)靴 44 機(jī)械型超載開關(guān)
20 廳門副鎖 45 機(jī)械型滿載開關(guān)
21 廳門主鎖觸點(diǎn) 46 外呼按鈕
22 廳門主鎖鎖輪 47 轎門電器鎖
23 廳門偏心壓道輪 48 開關(guān)到頂開關(guān)
24 轎廂導(dǎo)軌加油盒 49 關(guān)門減震膠條
25 對重導(dǎo)軌加油盒 50 三角門鎖 、電梯光幕