行業(yè)動(dòng)態(tài)
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> 新聞中心 > 行業(yè)動(dòng)態(tài) 石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)汛期安全隱患排查和搶險(xiǎn)方案
發(fā)表日期：2016-7-24 次數(shù): 3329 次
各縣（市）、區(qū)物業(yè)主管部門，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
按照石家莊市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步做好防汛工作的通知》（石政辦傳〔2015〕64號(hào)）工作要求，為做好我市物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)汛期安全工作，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下方案。
一、工作目標(biāo)
以習(xí)近平總書記系列講話精神為指導(dǎo)，按照“生命至上，安全第一”的工作要求，立足于最大限度減少汛期各種極端性天氣對(duì)住宅小區(qū)居住生活的影響，不斷提升住宅小區(qū)防汛的依法行政和應(yīng)急保障能力。
二、工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定，貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，對(duì)全市實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查：
（一）檢查地下車庫(kù)、地下室、人防及首層出入口等，低于地面容易放生倒灌的部位，設(shè)置擋水板和防汛沙袋；
（二）檢查小區(qū)污水井、化糞池、雨水井等設(shè)施及其管線，對(duì)井蓋、井篦子破損或堵塞，要及時(shí)維修和清理。
（三）檢查排水泵，重點(diǎn)檢查運(yùn)行和排水情況，進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)測(cè)試，并作好記錄。
（四）檢查屋面防水層和保護(hù)層，檢查屋面避雷設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)鼓包、裂紋、破損等及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
（五）檢查屋面落水口和落水管，清理屋面雜物。對(duì)管線脫落、破損的及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。
（六）檢查草坪燈、路燈、廣告燈箱及配電箱柜等小區(qū)共用照明設(shè)施，對(duì)破損、松動(dòng)和裸露部位進(jìn)行修復(fù)加固。
（七）檢查道路、圍墻、景觀、散水等，發(fā)現(xiàn)沉降、裂縫和破損等情況，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。
（八）檢查外墻、空調(diào)欄板、門窗等懸掛物松動(dòng)、安裝不牢固，銹蝕脫落等現(xiàn)象，屬于共用的要及時(shí)修復(fù)清理，屬于業(yè)主自部位，要及時(shí)通知業(yè)主，并做好書面記錄。
三、保障措施
（一）統(tǒng)一思想，高度重視。各單位要高度重視，認(rèn)真貫徹落實(shí)十八屆三中、四中全會(huì)精神，立足做好防汛救災(zāi)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，把住宅小區(qū)防汛工作作為當(dāng)前一項(xiàng)重要工作來抓，切實(shí)采取各種有效措施，確報(bào)住宅小區(qū)安全度汛。
（二）建立汛期值班制度。各住宅小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是小區(qū)防汛第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)防汛準(zhǔn)備、汛期指揮和協(xié)助搶險(xiǎn)等工作。負(fù)責(zé)建立汛期值班制度，將24小區(qū)值班電話在小區(qū)顯要位置張貼公示，確保有人值守，確保電話暢通。值班期間，項(xiàng)目出現(xiàn)險(xiǎn)情，要第一時(shí)間報(bào)告屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和轄區(qū)防汛指揮部門。
（三）做好汛期排查。個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自通知下發(fā)之日起，迅速行動(dòng)，進(jìn)行項(xiàng)目自查，及時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行整改，及時(shí)修復(fù)，并做好記錄，確保共用部位共用設(shè)施安全運(yùn)行。共用部位維修需要支用維修資金的，及時(shí)啟動(dòng)征求業(yè)主意見等相關(guān)辦理手續(xù)，并作好記錄。
（四）備足防汛物資。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)小區(qū)可能出現(xiàn)的雨水倒灌、管線堵塞、屋面滲漏等情況，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，提前做好充分物料準(zhǔn)備，確保小區(qū)安全度汛。設(shè)置擋水板、沙袋防水出現(xiàn)倒灌；配備污水泵防止出現(xiàn)積水；對(duì)隱患部位設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、警戒帶、隔離墩、警示燈等；可能斷電項(xiàng)目配備應(yīng)急照明和小型發(fā)電機(jī)；此外，還可配置鐵锨、榔頭、水桶、盆、三輪車、對(duì)講機(jī)、擴(kuò)音喇叭等設(shè)施。
（五）做好汛期應(yīng)急準(zhǔn)備。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立汛期應(yīng)急方案，成立應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍，進(jìn)行應(yīng)急演練，確保項(xiàng)目人員熟練應(yīng)對(duì)汛期應(yīng)急情況。其中：
1.藍(lán)色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)值守，非當(dāng)班保安及相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)備勤，專業(yè)（電梯）公司維保人員現(xiàn)場(chǎng)備勤，直至預(yù)警解除；
（2）對(duì)各設(shè)備機(jī)房、低洼地區(qū)、地庫(kù)、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視，確保設(shè)施設(shè)備無(wú)異常；
（3）檢查防汛物資的情況，確保擺放到位、數(shù)量達(dá)標(biāo)、完整有效；
（4）在可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí)；
（5）關(guān)閉室外無(wú)關(guān)用電（如霓虹燈、LED屏、水景觀等），對(duì)于無(wú)法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時(shí)向?qū)俚亟值溃ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦事處和轄區(qū)防汛指揮部門。
2.黃色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）與藍(lán)色汛情預(yù)警中（1）至（5）項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同；
（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織人員對(duì)地下車庫(kù)出入口、地下人防出入口、供電設(shè)備間、燃?xì)庠O(shè)備間、供水設(shè)備間、熱力設(shè)備間進(jìn)行巡視；
（3）在屋面出現(xiàn)漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時(shí)用鐵絲等固定；
（4）通過電話通知、發(fā)送短信、張貼通知等方式，通知業(yè)主關(guān)閉門窗、轉(zhuǎn)移車輛等。
3.橙色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）與黃色汛情預(yù)警中（1）至（4）項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同；
（2）重點(diǎn)區(qū)域、設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)的部位設(shè)專人看守；
（3）所有電梯停至安全層站（可自行設(shè)定，原則上為 2 層以上）；
（4）視情況啟動(dòng)排水設(shè)備。
4.紅色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）與橙色汛情預(yù)警中（1）至（4）項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同；
（2）根據(jù)雨量和積水情況，及時(shí)用沙袋或擋水板形成圍擋，同時(shí)，在轄區(qū)門口或地庫(kù)入口前，設(shè)專人引導(dǎo)車輛向安全地帶停放；
（3）監(jiān)控畫面切換到各重點(diǎn)部位實(shí)時(shí)監(jiān)視，必要時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，避免人員靠近；
（4）安排專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，重點(diǎn)是供電和排水設(shè)備；如配電室出現(xiàn)進(jìn)水應(yīng)立即斷電，并向供電部門報(bào)告。
特別注意：一旦出現(xiàn)停電、地庫(kù)內(nèi)出現(xiàn)積水等險(xiǎn)情，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即上報(bào)屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和轄區(qū)防汛指揮部門，并配合完成搶險(xiǎn)的工作。
（六）加強(qiáng)檢查指導(dǎo)。各轄區(qū)物業(yè)主管部門第一時(shí)間將汛期要求通知各物業(yè)服企業(yè)，加大轄區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目巡查力度，及時(shí)指導(dǎo)項(xiàng)目工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)要求物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，對(duì)限期不整改、整改不到位等情節(jié)嚴(yán)重的企業(yè)，依法進(jìn)行查處。
2016年6月19日
按照石家莊市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步做好防汛工作的通知》（石政辦傳〔2015〕64號(hào)）工作要求，為做好我市物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)汛期安全工作，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下方案。
一、工作目標(biāo)
以習(xí)近平總書記系列講話精神為指導(dǎo)，按照“生命至上，安全第一”的工作要求，立足于最大限度減少汛期各種極端性天氣對(duì)住宅小區(qū)居住生活的影響，不斷提升住宅小區(qū)防汛的依法行政和應(yīng)急保障能力。
二、工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定，貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，對(duì)全市實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查：
（一）檢查地下車庫(kù)、地下室、人防及首層出入口等，低于地面容易放生倒灌的部位，設(shè)置擋水板和防汛沙袋；
（二）檢查小區(qū)污水井、化糞池、雨水井等設(shè)施及其管線，對(duì)井蓋、井篦子破損或堵塞，要及時(shí)維修和清理。
（三）檢查排水泵，重點(diǎn)檢查運(yùn)行和排水情況，進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)測(cè)試，并作好記錄。
（四）檢查屋面防水層和保護(hù)層，檢查屋面避雷設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)鼓包、裂紋、破損等及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
（五）檢查屋面落水口和落水管，清理屋面雜物。對(duì)管線脫落、破損的及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。
（六）檢查草坪燈、路燈、廣告燈箱及配電箱柜等小區(qū)共用照明設(shè)施，對(duì)破損、松動(dòng)和裸露部位進(jìn)行修復(fù)加固。
（七）檢查道路、圍墻、景觀、散水等，發(fā)現(xiàn)沉降、裂縫和破損等情況，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。
（八）檢查外墻、空調(diào)欄板、門窗等懸掛物松動(dòng)、安裝不牢固，銹蝕脫落等現(xiàn)象，屬于共用的要及時(shí)修復(fù)清理，屬于業(yè)主自部位，要及時(shí)通知業(yè)主，并做好書面記錄。
三、保障措施
（一）統(tǒng)一思想，高度重視。各單位要高度重視，認(rèn)真貫徹落實(shí)十八屆三中、四中全會(huì)精神，立足做好防汛救災(zāi)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，把住宅小區(qū)防汛工作作為當(dāng)前一項(xiàng)重要工作來抓，切實(shí)采取各種有效措施，確報(bào)住宅小區(qū)安全度汛。
（二）建立汛期值班制度。各住宅小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是小區(qū)防汛第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)防汛準(zhǔn)備、汛期指揮和協(xié)助搶險(xiǎn)等工作。負(fù)責(zé)建立汛期值班制度，將24小區(qū)值班電話在小區(qū)顯要位置張貼公示，確保有人值守，確保電話暢通。值班期間，項(xiàng)目出現(xiàn)險(xiǎn)情，要第一時(shí)間報(bào)告屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和轄區(qū)防汛指揮部門。
（三）做好汛期排查。個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自通知下發(fā)之日起，迅速行動(dòng)，進(jìn)行項(xiàng)目自查，及時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行整改，及時(shí)修復(fù)，并做好記錄，確保共用部位共用設(shè)施安全運(yùn)行。共用部位維修需要支用維修資金的，及時(shí)啟動(dòng)征求業(yè)主意見等相關(guān)辦理手續(xù)，并作好記錄。
（四）備足防汛物資。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)小區(qū)可能出現(xiàn)的雨水倒灌、管線堵塞、屋面滲漏等情況，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，提前做好充分物料準(zhǔn)備，確保小區(qū)安全度汛。設(shè)置擋水板、沙袋防水出現(xiàn)倒灌；配備污水泵防止出現(xiàn)積水；對(duì)隱患部位設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、警戒帶、隔離墩、警示燈等；可能斷電項(xiàng)目配備應(yīng)急照明和小型發(fā)電機(jī)；此外，還可配置鐵锨、榔頭、水桶、盆、三輪車、對(duì)講機(jī)、擴(kuò)音喇叭等設(shè)施。
（五）做好汛期應(yīng)急準(zhǔn)備。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立汛期應(yīng)急方案，成立應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍，進(jìn)行應(yīng)急演練，確保項(xiàng)目人員熟練應(yīng)對(duì)汛期應(yīng)急情況。其中：
1.藍(lán)色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)值守，非當(dāng)班保安及相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)備勤，專業(yè)（電梯）公司維保人員現(xiàn)場(chǎng)備勤，直至預(yù)警解除；
（2）對(duì)各設(shè)備機(jī)房、低洼地區(qū)、地庫(kù)、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視，確保設(shè)施設(shè)備無(wú)異常；
（3）檢查防汛物資的情況，確保擺放到位、數(shù)量達(dá)標(biāo)、完整有效；
（4）在可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí)；
（5）關(guān)閉室外無(wú)關(guān)用電（如霓虹燈、LED屏、水景觀等），對(duì)于無(wú)法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時(shí)向?qū)俚亟值溃ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦事處和轄區(qū)防汛指揮部門。
2.黃色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）與藍(lán)色汛情預(yù)警中（1）至（5）項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同；
（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人立即組織人員對(duì)地下車庫(kù)出入口、地下人防出入口、供電設(shè)備間、燃?xì)庠O(shè)備間、供水設(shè)備間、熱力設(shè)備間進(jìn)行巡視；
（3）在屋面出現(xiàn)漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時(shí)用鐵絲等固定；
（4）通過電話通知、發(fā)送短信、張貼通知等方式，通知業(yè)主關(guān)閉門窗、轉(zhuǎn)移車輛等。
3.橙色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）與黃色汛情預(yù)警中（1）至（4）項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同；
（2）重點(diǎn)區(qū)域、設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)的部位設(shè)專人看守；
（3）所有電梯停至安全層站（可自行設(shè)定，原則上為 2 層以上）；
（4）視情況啟動(dòng)排水設(shè)備。
4.紅色汛情預(yù)警應(yīng)對(duì)措施
（1）與橙色汛情預(yù)警中（1）至（4）項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施相同；
（2）根據(jù)雨量和積水情況，及時(shí)用沙袋或擋水板形成圍擋，同時(shí)，在轄區(qū)門口或地庫(kù)入口前，設(shè)專人引導(dǎo)車輛向安全地帶停放；
（3）監(jiān)控畫面切換到各重點(diǎn)部位實(shí)時(shí)監(jiān)視，必要時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，避免人員靠近；
（4）安排專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，重點(diǎn)是供電和排水設(shè)備；如配電室出現(xiàn)進(jìn)水應(yīng)立即斷電，并向供電部門報(bào)告。
特別注意：一旦出現(xiàn)停電、地庫(kù)內(nèi)出現(xiàn)積水等險(xiǎn)情，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即上報(bào)屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和轄區(qū)防汛指揮部門，并配合完成搶險(xiǎn)的工作。
（六）加強(qiáng)檢查指導(dǎo)。各轄區(qū)物業(yè)主管部門第一時(shí)間將汛期要求通知各物業(yè)服企業(yè)，加大轄區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目巡查力度，及時(shí)指導(dǎo)項(xiàng)目工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)要求物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，對(duì)限期不整改、整改不到位等情節(jié)嚴(yán)重的企業(yè)，依法進(jìn)行查處。
2016年6月19日
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