石家莊市物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法

 

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)活動，保護(hù)物業(yè)管理招投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場的公平競爭和物業(yè)管理行業(yè)的有序發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《石家莊市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。  

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招投標(biāo)活動的監(jiān)督管理，建立物業(yè)管理招投標(biāo)平臺，擇優(yōu)選擇物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動提供指導(dǎo)和服務(wù)。

縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政管理部門依據(jù)本辦法規(guī)定職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。

第四條 物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。任何單位和個人不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，限制或者排斥具備投標(biāo)資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招投標(biāo)活動。

第五條 新建物業(yè)建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在市房產(chǎn)行政主管部門提供前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約；屬于新建住宅物業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理招議標(biāo)備案文件。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，住宅物業(yè)建筑面積低于三萬平方米的，應(yīng)當(dāng)出具情況說明和書面申請，經(jīng)物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

經(jīng)核定予以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，擬選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定。

第六條 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因不能履行前期物業(yè)服務(wù)合同撤出的，建設(shè)單位應(yīng)在原物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不降低、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變動、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與物業(yè)管理項目規(guī)模相適應(yīng)的條件下，制定重新選聘方案，通過招投標(biāo)方式另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將招標(biāo)結(jié)果及在行政主管部門的備案證明文件告知全體業(yè)主。

第七條 業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，支持和鼓勵其采用招投標(biāo)方式。其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與物業(yè)管理項目規(guī)模相適應(yīng)；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級被評定為優(yōu)秀或良好；

（三）物業(yè)管理日常投訴處理程序和標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)規(guī)定；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用的項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具備執(zhí)業(yè)資格。

第二章 招標(biāo)

第八條 物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施。本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會或其他物業(yè)所有權(quán)人。業(yè)主大會決定通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以授權(quán)其業(yè)主委員會履行招標(biāo)人職責(zé)。

第九條 招標(biāo)人可以委托從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理完成招標(biāo)工作。

代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、相應(yīng)的物業(yè)管理招標(biāo)經(jīng)驗和編制物業(yè)管理招標(biāo)文件的業(yè)務(wù)能力，以及良好的經(jīng)營誠信記錄。

物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理招標(biāo)代理中，必須嚴(yán)格遵守招投標(biāo)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，不得組織串標(biāo)、圍標(biāo)，不得同時為一個物業(yè)管理項目承擔(dān)招標(biāo)和投標(biāo)業(yè)務(wù)。若違反規(guī)定辦理招標(biāo)業(yè)務(wù)的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條 招標(biāo)人決定對物業(yè)管理項目實施招標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）       招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書；

（二）       投標(biāo)人須知及前附表；

（三）       評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評標(biāo)辦法及程序；

（四）       物業(yè)服務(wù)合同條款及格式；

（五）       圖紙及相關(guān)說明：房屋建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖、配套設(shè)施說明、配套設(shè)備的清單和技術(shù)參數(shù)；

（六）       物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、委托物業(yè)管理服務(wù)的起止時間；

（七）投標(biāo)文件格式、內(nèi)容及要求；

（八）其他事項。

    第十一條 招標(biāo)人完成招標(biāo)文件編制后，實際啟動招標(biāo)工作前，應(yīng)首先向市房產(chǎn)行政主管部門提交以下材料，辦理招標(biāo)備案：

（一）《物業(yè)管理項目招標(biāo)備案表》；

（二）營業(yè)執(zhí)照或業(yè)主委員會備案手續(xù)和業(yè)主大會決定；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖；

（四）物業(yè)管理用房和物業(yè)經(jīng)營用房配置情況說明；

（五）招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件；

（六）招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜的，還應(yīng)提供招標(biāo)委托代理合同；

（七）物業(yè)管理項目的其他必要資料。

市房產(chǎn)行政主管部門對符合規(guī)定條件的申請，在受理之日起5個工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)。備案材料不符合規(guī)定的，應(yīng)及時通知招標(biāo)人補(bǔ)正。

第十二條 物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或市物業(yè)管理網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，公告期不應(yīng)少于5日。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：

（一）招標(biāo)條件（包括招標(biāo)備案情況、招標(biāo)項目名稱、地址、類型、建筑面積、竣工交付使用時間等基本情況）；

（二）投標(biāo)人資格條件；

（三）招標(biāo)文件的獲?。ㄍ稑?biāo)人報名地點(diǎn)、期限以及獲取招標(biāo)文件的方法）；

（四）投標(biāo)文件的遞交；

（五）發(fā)布公告的媒介；

（六）聯(lián)系方式（招標(biāo)人名稱、招標(biāo)代理單位名稱及聯(lián)系方式）。

招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定內(nèi)容。

第十三條 招標(biāo)人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人，不得對潛在投標(biāo)人提出與物業(yè)管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。

第十四條 招標(biāo)人可以在招標(biāo)公告中規(guī)定，對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審。實行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的方法。

資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）資格預(yù)審公告；

（二）申請人須知；

（三）資格審查辦法；

（四）資格預(yù)審申請文件格式；

（五）項目概況；

（六）企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化完成情況和誠信檔案。

第十五條 招標(biāo)人在招標(biāo)公告中未規(guī)定資格預(yù)審程序，不得進(jìn)行招標(biāo)預(yù)審環(huán)節(jié)。

第十六條 進(jìn)行資格預(yù)審，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)先設(shè)定入圍投標(biāo)人的人數(shù)。

經(jīng)資格預(yù)審后，有效投標(biāo)人超過預(yù)先設(shè)定的入圍投標(biāo)人數(shù)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照資格預(yù)審審查辦法，擇優(yōu)確定入圍投標(biāo)人參與投標(biāo)。

經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，并同時向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。

對資格預(yù)審有法律、法規(guī)規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十七條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。招標(biāo)的物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日。

第十八條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，可以組織投標(biāo)申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等項目的詳細(xì)資料。也可以組織答疑會，由招標(biāo)人針對投標(biāo)人的提問逐一作出答復(fù)和說明。

第十九條 招標(biāo)人可以對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間至少15日前，以書面形式通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人；不足15日的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)順延提交投標(biāo)文件的截止時間。

潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截至?xí)r間10日前提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日內(nèi)3日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)投標(biāo)活動。

第二十條 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。在確定中標(biāo)人前，不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行談判。

第三章  投標(biāo)

第二十一條 本辦法所稱投標(biāo)人，是指具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件，響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第二十二條 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書指定的地點(diǎn)、時間辦理投標(biāo)報名手續(xù)，報名時需提供以下資料，同時獲取招標(biāo)文件：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）資質(zhì)等級證書；

（三）授權(quán)委托書；

（四）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書中規(guī)定的其他資料。

第二十三條 招標(biāo)人在招標(biāo)公告中要求投標(biāo)申請人提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)人應(yīng)保證投標(biāo)保證金在投標(biāo)截止時間前匯入招標(biāo)人指定的賬戶。投標(biāo)保證金的金額不得超過招標(biāo)項目年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用估算金額的百分之二，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致，并在招標(biāo)文件中明示。

第二十四條 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。投標(biāo)文件內(nèi)容不得違反國家、河北省、石家莊市關(guān)于物業(yè)服務(wù)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定。

投標(biāo)文件由投標(biāo)函、商務(wù)標(biāo)書和技術(shù)標(biāo)書組成。其中技術(shù)標(biāo)書單獨(dú)包封。

投標(biāo)函包括管理目標(biāo)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履約承諾和編制說明等。

商務(wù)標(biāo)書包括企業(yè)資信、企業(yè)文化和管理水平、管理實力、管理業(yè)績的介紹，年度收支預(yù)算及投標(biāo)報價等。

技術(shù)標(biāo)書包括項目管理服務(wù)理念、模式和目標(biāo)，物業(yè)服務(wù)分項目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)與承諾，項目組織架構(gòu)和主要管理人員介紹，主要工作環(huán)節(jié)管理制度、運(yùn)行程序及檢查控制方法，物業(yè)服務(wù)早期介入，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取形式、開辦費(fèi)開支預(yù)算方案，特約服務(wù)費(fèi)、其他委托代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，共用設(shè)施和共用部位的經(jīng)營活動安排、預(yù)計收益和收益的分配使用等。

第二十五條 商務(wù)標(biāo)書為明標(biāo)，技術(shù)標(biāo)書為暗標(biāo)。技術(shù)標(biāo)書應(yīng)進(jìn)行隱名處理，由招標(biāo)文件規(guī)定使用統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)、格式、字體、編排和紙型、裝訂、文整等，否則按照廢標(biāo)處理。

第二十六條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)妥善保存投標(biāo)文件。任何單位和個人在開標(biāo)前均不得開啟投標(biāo)文件。

根據(jù)招標(biāo)文件要求，送達(dá)投標(biāo)文件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為實際投標(biāo)人。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。

第二十七條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十六條的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。

第二十八條 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人的合法權(quán)益和國家利益、社會公共利益，不得以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

第四章  開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

第二十九條 評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和評標(biāo)專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的三分之二。

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)前的3日內(nèi)，向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請，從石家莊市物業(yè)管理專家?guī)熘?，采取隨機(jī)抽取的方式，確定評標(biāo)專家。

與招標(biāo)人、投標(biāo)人有利害關(guān)系的專家，應(yīng)當(dāng)回避，不得進(jìn)入相關(guān)項目的評標(biāo)委員會。

第三十條 物業(yè)管理專家由市房產(chǎn)行政主管部門選任，并負(fù)責(zé)其培訓(xùn)、調(diào)度、考核等日常管理工作。

物業(yè)管理專家應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）從事物業(yè)管理工作6年以上，并具有中級以上技術(shù)職稱；

（二）熟悉物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)知識；

（三）能夠認(rèn)真、公正、誠實、廉潔地履行職責(zé)；

（四）有條件、有精力承擔(dān)專家職責(zé)范圍的工作。

物業(yè)管理專家有違規(guī)行為或不稱職行為的，市房產(chǎn)行政主管部門可取消其專家資格；被取消專家資格的人員，不得再參加任何物業(yè)管理項目的評標(biāo)活動。

第三十一條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，并邀請各投標(biāo)人委派代表參加。

第三十二條 開標(biāo)由招標(biāo)人或者物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)主持，邀請所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行：

（一）投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人不再開標(biāo)，按規(guī)定重新招標(biāo)；

（二）投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。

（三）經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止日期前收到的所有投標(biāo)文件，并對投標(biāo)人提交的技術(shù)標(biāo)書進(jìn)行編號。

（四）宣布投標(biāo)人名稱及招標(biāo)文件要求的其他的內(nèi)容。

（五）開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄在案，由投標(biāo)人代表及其他相關(guān)人員簽字確認(rèn)，并存檔備查。

第三十三條 評標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)保密。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件設(shè)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，獨(dú)立進(jìn)行評審。

評審順序為先評審技術(shù)標(biāo)書，再評審標(biāo)書的其它部分。評審標(biāo)書其它部分時，評標(biāo)委員會成員有權(quán)獲知提交技術(shù)標(biāo)書的對應(yīng)投標(biāo)人，但不得再對技術(shù)標(biāo)書的評審結(jié)果做出任何修改。

經(jīng)評審，由于投標(biāo)文件嚴(yán)重不符合招標(biāo)文件要求而出現(xiàn)廢標(biāo)，導(dǎo)致實際參與競標(biāo)人數(shù)不足3人的，評標(biāo)委員會可以否決所有投標(biāo)，也可以繼續(xù)評標(biāo)。所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

第三十四條 標(biāo)書評審結(jié)束后，評標(biāo)委員會成員集體聽取投標(biāo)人的述標(biāo)和答辯，進(jìn)一步考證投標(biāo)人的履約能力。述標(biāo)和答辯順序以投標(biāo)人單位名稱第一個字的筆劃通過抽簽確定。答辯人可以為兩人，其中一人應(yīng)為投標(biāo)人擬定的項目經(jīng)理，其述標(biāo)和答辯的內(nèi)容不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場述標(biāo)和答辯記錄，并由答辯人和評標(biāo)專家簽字。

第三十五條 評標(biāo)方法一般應(yīng)運(yùn)用標(biāo)書評審加現(xiàn)場述標(biāo)和答辯的綜合評估法，采取百分制。具體評分細(xì)則由招標(biāo)人按照招標(biāo)文件中的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，在開標(biāo)之日前制定。評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評分細(xì)則應(yīng)合理確定技術(shù)部分、商務(wù)部分和現(xiàn)場述標(biāo)和答辯等各項內(nèi)容的比重和分值。因投標(biāo)人自身原因不能參加答辯的，其答辯部分得分為0分。

第三十六條 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)出具書面評標(biāo)報告，闡明評標(biāo)委員會的評審和比較意見，并由評標(biāo)委員會成員簽字確認(rèn)。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求直接確定中標(biāo)人或者向招標(biāo)人推薦不超過3名有排序的中標(biāo)候選人。

評標(biāo)委員會向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

第三十七條 招標(biāo)人對投標(biāo)文件的內(nèi)容有保密義務(wù)，不得復(fù)印、抄錄。在確定中標(biāo)候選人當(dāng)日將全部投標(biāo)人的投標(biāo)文件封存一份備查，其余投標(biāo)文件退還。

第三十八條 中標(biāo)人確定后，建設(shè)單位招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站和市物業(yè)管理網(wǎng)站，將招標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示；其他招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，將招標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示。公示期為3日。

第三十九條 招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的實際投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。

第四十條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)承諾、履行期限、規(guī)章制度等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和現(xiàn)場答辯的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

第四十一條 招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，由招標(biāo)人提交下列材料，向市房產(chǎn)行政主管部門辦理中標(biāo)備案手續(xù)：  

（一）《中標(biāo)備案表》；  

（二）評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告；  

（三）中標(biāo)人的投標(biāo)文件；  

（四）中標(biāo)通知書；  

（五）物業(yè)服務(wù)合同。

市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)辦理中標(biāo)備案手續(xù)。

第五章  附則

第四十二條 招標(biāo)文件或者投標(biāo)文件使用兩種以上語言文字的，必須有一種是中文；如對不同文字的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。用文字表示的金額與數(shù)字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準(zhǔn)。

第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證前，完成物業(yè)管理招投標(biāo)活動。在辦理預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)同時提交簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主大會決定采用招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止或解除前2個月內(nèi)，完成物業(yè)管理招投標(biāo)活動。

第四十四條 新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，依據(jù)《石家莊市物業(yè)管理條例》等法規(guī)規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，予以處罰。

第四十五條 本辦法有效期自2013年1月1日起至2017年12月31日止。