河北省住宅專項維修資金管理實施細則

第一章　總  則

第一條  為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)原建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，制定本實施細則。

第二條  本省行政區(qū)域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本實施細則。

本實施細則所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條  本實施細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本實施細則所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條  維修資金管理和使用實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條  省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門會同省財政部門負責全省維修資金的指導和監(jiān)督工作。

設區(qū)市、縣（市）人民政府房產行政管理部門（以下簡稱市、縣房產部門）會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內的維修資金的監(jiān)督管理。

第二章　維修資金交存

第六條  住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連或者具有共有設施設備的非住宅業(yè)主，均應按規(guī)定交存維修資金。

住宅只屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的，不交存維修資金。

第七條  商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-6%。

市、縣房產部門應當合理確定、公布每平方米建筑面積應交存的首期維修資金交存的數(shù)額。

第八條  出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

第九條  由業(yè)主交存的維修資金，歸業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。

第十條  業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房產部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣財政部門或者房產部門負責管理。

市、縣房產部門、公有住房維修資金管理部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

開立商品住宅維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

出售的公有住房開立維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

第十一條  商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

（一）業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記；

（二）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)（項目）名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人、開戶銀行開具《住宅專項維修資金交存核定單》；

（三）業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。

（四）專戶管理銀行、代收維修資金的售房單位應當出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

開戶銀行收款后，應當向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項維修資金交存憑證》。

第十二條  應交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權登記前，應當足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人。

新建房屋未竣工前，不得強行要求購房人預交維修資金。

第十三條  業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會決定。經業(yè)主大會依法討論決定劃轉的，按照下列程序劃轉：

（一）業(yè)主大會向市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應當附具有關劃轉維修資金的決定、維修資金管理方案等有關證明、材料。

（二）業(yè)主大會應當開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

（三）市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。

經依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責管理的，業(yè)主大會向市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門應當繼續(xù)履行維修資金管理的相應義務。

第十四條  維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應具備相應的管理資質和專業(yè)素質。業(yè)主大會應當建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。

第十五條  業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應當在收到通知后60日內續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應不少于首期交存額。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產部門會同同級財政部門制定。

第十六條  商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應當補交。

業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務。

（未完）