第一條 為加強我市物業(yè)管理專家的管理，建立健全專家管理制度，充分發(fā)揮專業(yè)人才作用，促進我市物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》等有關規(guī)定，制定本規(guī)定。   

    第二條 石家莊市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理專家的管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱物業(yè)管理專家，是指具備物業(yè)管理專業(yè)學術(shù)和實務專長并納入石家莊物業(yè)管理專家名冊的人員。物業(yè)管理專家數(shù)量不超過100名，任職資格為三年，任職時間自石家莊市物業(yè)管理專家名冊公布之日起計算。

    第三條 物業(yè)管理專家參與物業(yè)管理活動應當遵循誠信守法、客觀、公正的原則，認真履行職責，對所提出的專業(yè)意見和結(jié)論負責；探索、研究物業(yè)領域新課題；推動并引領行業(yè)發(fā)展。

    第四條 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱市住房局）是我市物業(yè)管理專家的行政主管部門。主要負責：

    （一）負責組織專家進行物業(yè)管理政策、法規(guī)和業(yè)務培訓；

（二）負責物業(yè)管理專家資格認定和取消，負責物業(yè)管理專家動態(tài)管理，及時增補或調(diào)整，使在冊專家數(shù)量能保障工作正常開展。

    （三）負責在冊專家的日常管理，對專家參與物業(yè)管理活動情況進行監(jiān)督。

各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門協(xié)助市住房局做好物業(yè)管理專家的推薦、認定、培訓和考核工作，指導監(jiān)督并配合物業(yè)管理專家開展物業(yè)管理活動。

    第五條 物業(yè)管理專家應當熱愛物業(yè)管理事業(yè)，身體健康，有從事專家活動足夠的時間，掌握并熟悉物業(yè)管理相關法律法規(guī)，具有良好的道德品質(zhì)和職業(yè)聲望，并符合下列條件之一：

    （一）從事物業(yè)管理相關學術(shù)理論研究五年以上，具有中級以上職稱，在省級以上刊物發(fā)表過專業(yè)論文；

    （二）取得律師執(zhí)業(yè)資格五年以上，代理過5起以上涉及物業(yè)管理糾紛的案件；

    （三）從事物業(yè)服務工作八年以上、擔任物業(yè)服務企業(yè)項目經(jīng)理及相當于項目經(jīng)理以上職務不少于三年、取得建設部全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書或物業(yè)管理師資格證書、所主管項目有達到省級以上物業(yè)管理優(yōu)秀項目的經(jīng)歷；

    （四）在物業(yè)管理行業(yè)或相關行業(yè)享有較高聲譽，做出過突出貢獻。

第六條 物業(yè)管理專家的申請采取個人申請和單位推薦兩種方式，采取單位推薦方式應事先征得被推薦人的同意。

符合條件的人員向市級物業(yè)管理主管部門提出申請，填寫申請表（見附件一），并附有符合本辦法第五條條件的證明材料，申請人對填報資料真實性負責。

第七條 物業(yè)管理專家由物業(yè)管理專家資格評審小組予以認定、授予或取消。專家資格評審小組由物業(yè)主管部門代表、行業(yè)協(xié)會代表、物業(yè)專家代表等成員不少于7人單數(shù)組成。

第八條 物業(yè)管理專家資格評審小組遵循公開、公平、公正和實事求是的原則，按照以下程序進行。

（一）審核。專家資格評審小組對提交申請人材料進行初步審核，保留符合條件的申請人。

（二）表決。按照一人一票的的表決方式投票表決，超過到會評審小組半數(shù)以上的同意的予以保留。人數(shù)超過辦規(guī)定100名時，進行第二輪表決投票，超過到會評審小組半數(shù)以上的同意的予以保留。以此類推。

（三）公示。對表決通過的物業(yè)管理專家名單，在石房網(wǎng)站和市物業(yè)協(xié)會網(wǎng)站進行公示，公示時間為5日。

（四）認定。公示期滿無異議或異議不成立的，專家評審小組認定為物業(yè)管理專家資格。市住房局將認定的物業(yè)管理專家納入石家莊市物業(yè)管理專家名冊并予以公布。

物業(yè)管理專家任職期滿或需增補調(diào)整的，根據(jù)本規(guī)定重新予以認定。特殊需要的，可臨時聘用。

    第九條 物業(yè)管理專家受物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會委托，參與以下活動：

（一）物業(yè)管理項目招投標評標工作，依法對招投標文件進行獨立評審，提出評審意見。

（二）物業(yè)服務的社會評價工作；

    （三）市級物業(yè)管理優(yōu)秀項目考評工作；

    （四）物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績的評定工作；

（五）物業(yè)管理政策法規(guī)的調(diào)研和咨詢工作；

（六）開展物業(yè)管理研究，推廣行業(yè)優(yōu)秀成果和經(jīng)驗，探討解決行業(yè)發(fā)展問題，協(xié)調(diào)處理重大物業(yè)糾紛案件。

（七）市、區(qū)主管部門開展的其他物業(yè)管理工作。

物業(yè)管理專家工作意見不受任何單位和個人的干預。

    第十條 物業(yè)管理專家可以以石家莊市物業(yè)管理專家的身份參加社會活動，接受媒體采訪，發(fā)表言論和文章；可以優(yōu)先獲取主管部門或行業(yè)協(xié)會頒布的物業(yè)管理法規(guī)文件和資料；可以取得相應的專家服務報酬。

    第十一條 凡符合下列情形之一者，經(jīng)石家莊市物業(yè)管理專家評審小組認定，取消其物業(yè)管理專家資格：

    （一）本人自愿退出的；

    （二）喪失民事行為能力的;

（三）任職資格屆滿的；   

（四）無正當理由放棄當事人委托的事宜累計三次以上的；

    （五）嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發(fā)生經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門確認的物業(yè)管理重大投訴事件的；

    （六）被行政機關行政處罰或被職能機關認定有犯罪行為的；

（七）其他經(jīng)市、區(qū)主管部門認定不適宜擔任物業(yè)管理專家的情形。

第十二條 物業(yè)管理專家在受委托參與的工作中獲取不正當利益的，視情節(jié)輕重，由行政主管部門給予警告或取消其物業(yè)管理專家資格；構(gòu)成犯罪的，由司法部門依法追究其刑事責任。

    第十三條 物業(yè)管理專家有下列情況之一的必須回避，當事人、利害關系人也有權(quán)提出回避申請：

（一）與當事人是近親屬，可能影響公平原則的：

（二）曾經(jīng)為當事人提供過咨詢或者顧問服務的；

（三）與當事人在同一單位工作或者曾任職于同一單位的。

（四）與受委托參與的工作項目有利害關系的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定應該回避的。

    第十四條 物業(yè)管理專家不得向外界透露參與工作的商業(yè)秘密及當事人信息等情況。

    第十五條 本規(guī)定有效期自2014年7月10日起至2019年7月9日止?！妒仪f市物業(yè)管理專家管理規(guī)定》（石住房【2009】63號文件）同時廢止。