在房地產(chǎn)行業(yè)由產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)到服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)逐步轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，品牌化的觀念逐漸深入到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的頭腦中，如何拿出更有吸引力的產(chǎn)品成了房產(chǎn)商的新課題。隨著我國(guó)老齡化趨勢(shì)逐漸加劇，如何打造完善的養(yǎng)老社區(qū)體系也許會(huì)成為地產(chǎn)商關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。
        雖然養(yǎng)老社區(qū)前期成本投入高，收益少，目前石家莊的養(yǎng)老社區(qū)數(shù)量并不多。但隨著社會(huì)對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題的重視，石家莊對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的探索正在“悄然”展開(kāi)。

中國(guó)式養(yǎng)老催生養(yǎng)老社區(qū)的生長(zhǎng)

投入高收益少 需要政策扶持

燕趙都市報(bào)記者 陳紅

現(xiàn)狀：石家莊進(jìn)入老齡化，

養(yǎng)老社區(qū)需求旺盛

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2011年年底，石家莊全市總?cè)丝?972927人，60歲以上老年人接近 147萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?4.71%。按照全市每年平均增加老年人6.9萬(wàn)的速度計(jì)算，到2015年，老年人口比例將達(dá)到15.92%，老年人口總數(shù)將超過(guò)170萬(wàn)。國(guó)際上通常把60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%，作為國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，石家莊的這一數(shù)據(jù)無(wú)疑遙遙領(lǐng)先老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于養(yǎng)老事業(yè)來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)巨大的考驗(yàn)，同時(shí)，也意味著巨大的市場(chǎng)。

據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前石家莊95%以上的老人希望居家養(yǎng)老。然而河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠認(rèn)為，目前社區(qū)的一些配套設(shè)施還不具備居家養(yǎng)老的條件，一些社區(qū)無(wú)障礙設(shè)施和智能化設(shè)施并不完善，大部分住宅的設(shè)計(jì)尚沒(méi)有考慮老年人養(yǎng)老的需求。但是根據(jù)中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老并不被老人和孩子接受，目前我國(guó)一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配套設(shè)施不健全、服務(wù)質(zhì)量差的現(xiàn)象也普遍存在，不能滿足老年人養(yǎng)老的要求。

如何滿足老年人既能在家養(yǎng)老，又能得到專業(yè)的照料的需求?養(yǎng)老社區(qū)在這個(gè)時(shí)候便應(yīng)運(yùn)而生了。“社區(qū)養(yǎng)老”是以家庭養(yǎng)老為主，社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔的養(yǎng)老模式。這種模式能讓老人住在自己家里，在繼續(xù)得到家人照顧的同時(shí)，由社區(qū)的有關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和人士為老人提供上門服務(wù)或托老服務(wù)。

目前，石家莊的養(yǎng)老社區(qū)并不多，但也有一些先行者在打造養(yǎng)老社區(qū)的路上慢慢摸索。從2007年起，卓達(dá)集團(tuán)開(kāi)始推行養(yǎng)老社區(qū)，經(jīng)過(guò)幾年的努力，養(yǎng)老社區(qū)模式已經(jīng)初具規(guī)模。今年，紫晶悅城項(xiàng)目也即將引進(jìn)美國(guó)高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，這些都讓石家莊的市民對(duì)新的養(yǎng)老模式充滿期待。

優(yōu)勢(shì)：養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)維度全

根據(jù)《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的要求，要培育發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)中介組織，引導(dǎo)和支持社會(huì)力量開(kāi)展居家養(yǎng)老服務(wù)。積極拓展居家養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)從基本生活照料向醫(yī)療健康、輔具配置、精神慰藉、法律服務(wù)、緊急救援等方面延伸。“不用脫離家庭養(yǎng)老，是社區(qū)養(yǎng)老模式的最大優(yōu)勢(shì)。”卓達(dá)書(shū)香園物業(yè)經(jīng)理助理張吉龍介紹，目前社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)主要分為三個(gè)維度，即精神贍養(yǎng)、醫(yī)療幫護(hù)和生活照料。“我們可以上門尋診，提供醫(yī)療服務(wù);開(kāi)設(shè)老年餐廳，解決老年人吃飯難的問(wèn)題，并建立老年人健康檔案，提供營(yíng)養(yǎng)菜譜，甚至可以上門提供做飯服務(wù);為老年人提供專門的智能電話，老年人發(fā)生危險(xiǎn)狀況時(shí)，可以一鍵呼叫指揮中心。”張吉龍?jiān)敿?xì)地介紹了社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的項(xiàng)目。而針對(duì)更多健康老年人需要的精神娛樂(lè)項(xiàng)目，老年大學(xué)、藝術(shù)團(tuán)、老年活動(dòng)是必不可少的服務(wù)項(xiàng)目。“我們希望老年人能夠快樂(lè)、充實(shí)地生活。”河北祈福乾悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李彥寬說(shuō)，即將引進(jìn)美國(guó)高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的紫晶悅城項(xiàng)目，除了具備基礎(chǔ)的醫(yī)療、養(yǎng)生、保健和生活護(hù)理外，還從精神層面上提供多項(xiàng)服務(wù)，讓老年人在晚年能夠發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造價(jià)值，具有切實(shí)的存在感。