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> 新聞中心 > 政策法規(guī) 石市房產(chǎn)、物業(yè)違規(guī) 處罰有了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)表日期：2010-11-11 次數(shù): 1910 次
從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，該局已公布《行政處罰自由裁量權(quán)實施辦法》及《行政處罰自由裁量權(quán)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》，從物業(yè)管理、商品房銷售預(yù)售管理、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理、中介服務(wù)管理等方面，根據(jù)當(dāng)事人違法行為的情節(jié)以及社會危害程度等因素，制定了細(xì)化的處罰措施。
未配物業(yè)管理用房
處罰40萬-50萬元
■違法行為：未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，及時改正沒有造成嚴(yán)重后果的，處2-4萬元罰款；擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的處4-7萬元罰款；未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的處7-10萬元罰款。
■違法行為：挪用專項維修資金的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：全額追回，未造成損失的，處挪用額50%-70%的罰款；追回70%，損失較小的，處挪用額1-1.5倍的罰款；挪用資金無法追回或追回30%以下，處挪用額1.5-2倍的罰款，并吊銷資質(zhì)證書。
■違法行為：不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位雖然按規(guī)定配置了物業(yè)管理用房，但只達(dá)到規(guī)定面積的90％，處10-20萬元罰款；配置的物業(yè)管理用房只達(dá)到規(guī)定面積的80%，處20-30萬元罰款；配置的物業(yè)管理用房只達(dá)到規(guī)定面積的70%，處30-40萬元罰款；未按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房，處40-50萬元罰款。
擅自預(yù)售商品房
處預(yù)付款0.5%罰款
■違法行為：擅自預(yù)售商品房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：違法情節(jié)輕微，收取預(yù)付款的，處已收取的預(yù)付款0.5%的罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，收取預(yù)付款的，處已收取的預(yù)付款1%的罰款。
■違法行為：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，罰款2-2.5萬元；采取售后包租銷售未竣工商品房的，責(zé)令限期改正，罰款2-3萬元。
■違法行為：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；限期改正的，罰款1-2萬元；未在限期內(nèi)改正的，罰款2-3萬元。
■違法行為：代理銷售不符合銷售條件的商品房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：違法情節(jié)輕微，能夠及時糾正且未造成嚴(yán)重后果的，處以2萬元罰款。違法情節(jié)嚴(yán)重，但是能夠及時糾正且造成后果不嚴(yán)重的，處以2－2.5萬元罰款。違法情節(jié)嚴(yán)重，不能夠及時糾正并且造成嚴(yán)重后果的，處以2.5－3萬元罰款。
中介賺差價
最高罰2萬
■違法行為：以低價購進(jìn)（租賃）、高價售出（轉(zhuǎn)租）等方式賺取差價或利用虛假信息騙取中介服務(wù)費的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：違法情節(jié)輕微，能夠及時糾正且未造成嚴(yán)重后果的，處以5千－1.2萬元罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，但是能夠及時糾正且造成后果不嚴(yán)重的，處以1.2萬－1.6萬元罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，不能夠及時糾正并且造成嚴(yán)重后果的，處以1.6萬－2萬元罰款。
出售不準(zhǔn)上市的已購公房最高罰3萬
■違法行為：將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：情節(jié)較輕的，處以1萬-1.5萬元罰款；情節(jié)嚴(yán)重，無理取鬧者罰款1.5萬-3萬元。
■違法行為：將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：情節(jié)輕微，責(zé)令退回所購房屋，處以1-1.5萬元罰款或按商品房市場價格補齊房價款，處以1.5-2萬元罰款；對無理取鬧者，責(zé)令退房，并處以2-3萬元罰款。
未配物業(yè)管理用房
處罰40萬-50萬元
■違法行為：未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，及時改正沒有造成嚴(yán)重后果的，處2-4萬元罰款；擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的處4-7萬元罰款；未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的處7-10萬元罰款。
■違法行為：挪用專項維修資金的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：全額追回，未造成損失的，處挪用額50%-70%的罰款；追回70%，損失較小的，處挪用額1-1.5倍的罰款；挪用資金無法追回或追回30%以下，處挪用額1.5-2倍的罰款，并吊銷資質(zhì)證書。
■違法行為：不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位雖然按規(guī)定配置了物業(yè)管理用房，但只達(dá)到規(guī)定面積的90％，處10-20萬元罰款；配置的物業(yè)管理用房只達(dá)到規(guī)定面積的80%，處20-30萬元罰款；配置的物業(yè)管理用房只達(dá)到規(guī)定面積的70%，處30-40萬元罰款；未按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房，處40-50萬元罰款。
擅自預(yù)售商品房
處預(yù)付款0.5%罰款
■違法行為：擅自預(yù)售商品房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：違法情節(jié)輕微，收取預(yù)付款的，處已收取的預(yù)付款0.5%的罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，收取預(yù)付款的，處已收取的預(yù)付款1%的罰款。
■違法行為：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，罰款2-2.5萬元；采取售后包租銷售未竣工商品房的，責(zé)令限期改正，罰款2-3萬元。
■違法行為：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；限期改正的，罰款1-2萬元；未在限期內(nèi)改正的，罰款2-3萬元。
■違法行為：代理銷售不符合銷售條件的商品房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：違法情節(jié)輕微，能夠及時糾正且未造成嚴(yán)重后果的，處以2萬元罰款。違法情節(jié)嚴(yán)重，但是能夠及時糾正且造成后果不嚴(yán)重的，處以2－2.5萬元罰款。違法情節(jié)嚴(yán)重，不能夠及時糾正并且造成嚴(yán)重后果的，處以2.5－3萬元罰款。
中介賺差價
最高罰2萬
■違法行為：以低價購進(jìn)（租賃）、高價售出（轉(zhuǎn)租）等方式賺取差價或利用虛假信息騙取中介服務(wù)費的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：違法情節(jié)輕微，能夠及時糾正且未造成嚴(yán)重后果的，處以5千－1.2萬元罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，但是能夠及時糾正且造成后果不嚴(yán)重的，處以1.2萬－1.6萬元罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，不能夠及時糾正并且造成嚴(yán)重后果的，處以1.6萬－2萬元罰款。
出售不準(zhǔn)上市的已購公房最高罰3萬
■違法行為：將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：情節(jié)較輕的，處以1萬-1.5萬元罰款；情節(jié)嚴(yán)重，無理取鬧者罰款1.5萬-3萬元。
■違法行為：將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：情節(jié)輕微，責(zé)令退回所購房屋，處以1-1.5萬元罰款或按商品房市場價格補齊房價款，處以1.5-2萬元罰款；對無理取鬧者，責(zé)令退房，并處以2-3萬元罰款。
稿件來源：燕趙晚報
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