城市居住區(qū)物業(yè)管理節(jié)水意義

　　我國(guó)水資源總量約為2.8萬億M³，居世界第6位，但人均占有量?jī)H為2200 M³，是世界人均水平的1/4，被列為13個(gè)貧水國(guó)家之一。另外，我國(guó)水資源的時(shí)空分布差異較大，更加劇了一些地方水資源短缺的嚴(yán)重程度。全國(guó)668個(gè)城市中,有300多個(gè)城市缺水，其中110個(gè)嚴(yán)重缺水。目前不僅面臨水量的危機(jī)，同時(shí)水質(zhì)污染也很嚴(yán)重，全國(guó)7大水系地表水普遍受到污染。農(nóng)業(yè)、工業(yè)及城市用水是我國(guó)水資源的使用大戶，普遍存在著用水浪費(fèi)的現(xiàn)象。

　　居住區(qū)是自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，資源、能量、信息高效利用，生態(tài)良性循環(huán)的人類理想聚居地。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程日益加快，居住區(qū)和居住小區(qū)也越建越多，城市用水大量增加，使水資源短缺的矛盾不斷激化，而一些普遍存在的小區(qū)供水管網(wǎng)老化、泄漏嚴(yán)重，生活污水隨意外排，景觀噴泉、人工溪流、公共綠地大量耗水現(xiàn)象不僅削弱了節(jié)水型社會(huì)建設(shè)，也逐漸成為城市又好又快發(fā)展的潛在制約因素。

　　物業(yè)管理是對(duì)已建成并投入使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。據(jù)國(guó)外資料顯示，建筑物在壽命期間內(nèi)管理費(fèi)用是建設(shè)成本的7倍左右，我國(guó)也高達(dá)12倍，而其中能耗費(fèi)用所占比例最大。因此，物業(yè)管理節(jié)約用水已成為我國(guó)節(jié)水型城市建設(shè)的基礎(chǔ)，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的重要組成部分。

　　揚(yáng)州市居住區(qū)用水現(xiàn)狀

　　居住區(qū)物業(yè)管理是對(duì)已建成并投入使用的住宅建筑及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)居住區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。根據(jù)揚(yáng)州市區(qū)居住區(qū)用水調(diào)查，居住區(qū)物業(yè)管理用水主要集中在三個(gè)方面：衛(wèi)生保潔用水；環(huán)境綠化用水；水景景觀用水。

　　衛(wèi)生保潔用水主要是共用樓道、電梯間、停車場(chǎng)和共用車庫(kù)、道路、休閑、娛樂、設(shè)施保潔；環(huán)境綠化用水主要是居住區(qū)園林綠化養(yǎng)護(hù)；水景景觀用水主要是居住區(qū)內(nèi)的廣場(chǎng)水景、人工湖、噴水池等。根據(jù)揚(yáng)州市區(qū)居住區(qū)用水調(diào)查，居住區(qū)物業(yè)管理衛(wèi)生保潔用水、環(huán)境綠化用水和水景景觀用水，都是以城市自來水作為唯一水源，高質(zhì)低用和用水浪費(fèi)的現(xiàn)象十分普遍，景觀用水問題尤為突出。

　　揚(yáng)州市區(qū)大多數(shù)水景是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，堤岸采用混凝土鑲嵌鵝卵石，考慮防滲要求池底都采用混凝土固化，形成一個(gè)封閉型的水體。水景觀設(shè)計(jì)時(shí)，忽視水質(zhì)問題，均沒有循環(huán)和凈化處理設(shè)施，除冬季外，景觀水質(zhì)難以長(zhǎng)期保持，水體渾濁、發(fā)黑、異味、變壞后一次性排放。根據(jù)調(diào)查，景觀用水現(xiàn)狀可分成直排式和季節(jié)型兩種。直排式是定期或節(jié)假日充水，運(yùn)行，放水完成一個(gè)運(yùn)行周期；季節(jié)型是秋末至初春基本不開，水景池內(nèi)少水、無水，裸露池底和設(shè)施，氣候轉(zhuǎn)暖時(shí)充水運(yùn)行，直至水質(zhì)變差，黑色或異味后再放水清洗，開始下一次運(yùn)行。水景觀用水量大、利用率低、既浪費(fèi)大量自來水同時(shí)又產(chǎn)生大量城市污水，增加市政污水處理的壓力。水質(zhì)變壞影響環(huán)境還常遭到居民的聯(lián)名投訴，水景觀的營(yíng)造與提高人們居住環(huán)境質(zhì)量的初衷背道而馳。隨著項(xiàng)目使用年限和自來水價(jià)格的逐步提高，小區(qū)內(nèi)水景景觀運(yùn)行和維護(hù)成本也在不斷地增加。因此，如何保持水景水質(zhì)是值得研究的問題。

　　節(jié)水方略分析

　　節(jié)水型城市建設(shè)需要全社會(huì)廣泛參與，居住區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)首先要轉(zhuǎn)變思想觀念，樹立節(jié)能、節(jié)水，可持續(xù)發(fā)展的理念，并將其貫穿在日常的物業(yè)管理工作中，這也是物業(yè)管理行業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的可循之路。

　　首先要強(qiáng)化節(jié)水宣傳，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)用水節(jié)水的重要工作之一。從企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)到公司員工都要樹立節(jié)水意識(shí)，建立規(guī)章制度，使節(jié)約用水貫穿在物業(yè)管理的日常工作中。要加大小區(qū)內(nèi)部節(jié)水宣傳力度，使全體業(yè)主增強(qiáng)節(jié)水觀念，將節(jié)約用水貫穿與業(yè)主的日常生活中，形成良好的用水習(xí)慣，構(gòu)建節(jié)水氛圍，形成節(jié)水環(huán)境。為創(chuàng)建和諧社會(huì)，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市打下良好的基礎(chǔ)。

　　居住區(qū)給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，管道、配件及其連接處會(huì)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，閥門也存在關(guān)不住或關(guān)不嚴(yán)并且滲漏的情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常的管道、設(shè)施等維護(hù)過程中，應(yīng)抓住這些關(guān)鍵漏損點(diǎn)，加強(qiáng)定期檢查、監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行維修、保養(yǎng)，以杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)居住區(qū)管理范圍內(nèi)用水的計(jì)量工作，定期維護(hù)與檢查用水計(jì)量設(shè)施，以實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目整體用水情況的掌控，從而達(dá)到及時(shí)發(fā)現(xiàn)防止漏損現(xiàn)象，提高漏損控制水平。

　　衛(wèi)生保潔用水是居住區(qū)物業(yè)管理日常耗費(fèi)的用水，這部分水量在總水量中占有一定的比重，應(yīng)該將保潔和綠化用水統(tǒng)一考慮，提倡一水兩用，衛(wèi)生保潔后的水可以作為綠化用水，既衛(wèi)生保潔又滿足綠化用水需求，并減少城市污水排放。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要轉(zhuǎn)變觀念，在衛(wèi)生保潔工作中，倡導(dǎo)一水多用，提高用水效率，降低保潔和綠化管理成本。

　　居住區(qū)園林綠化應(yīng)選擇低耗水型和根系發(fā)達(dá)的植物，根據(jù)花木種類、季節(jié)、生長(zhǎng)周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施澆水、施肥、修剪和滅蟲等養(yǎng)護(hù)工作。平時(shí)修剪的落葉覆蓋在土壤上,可大大改善土壤的保水性，不要過度澆水。夏季澆水選擇在早晨,以避免因?yàn)檎舭l(fā)而造成的浪費(fèi)。盡量減少自來水的使用，充分利用城市雨水管網(wǎng)的水源和衛(wèi)生保潔工作后的廢水。

　　居住區(qū)水環(huán)境在營(yíng)造城市景觀環(huán)境中具有無法替代的作用和地位，景觀用水要改變現(xiàn)狀的管理和運(yùn)行模式，利用生態(tài)修復(fù)技術(shù)形成一個(gè)自然凈化環(huán)境，按照仿生學(xué)的理論，以營(yíng)造水生動(dòng)植物互生互養(yǎng)形成景觀水體生態(tài)凈化能力，從而保持良好的水質(zhì)。利用水生動(dòng)植物形成一個(gè)生態(tài)群落，其中，水生植物能夠使水中的氮、磷及富營(yíng)養(yǎng)物在陽(yáng)光的作用下合成其生長(zhǎng)需要的營(yíng)養(yǎng)，而且能直接吸收污水中的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)供其生長(zhǎng)發(fā)育，是生態(tài)群落中的生產(chǎn)者；水生動(dòng)物則是生態(tài)群落中的消費(fèi)者，以植物和富余營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)為食，建立良性生物鏈，食性與營(yíng)養(yǎng)上的相互依賴，相互制約，降解、轉(zhuǎn)換水體的污染，達(dá)到水體自然凈化目的。

　　水生植物選擇凈水能力和抗污染性強(qiáng)的植物，在同一水體中配置浮水植物、沉水植物和挺水植物，如：睡蓮、荷花、苦草、水蔥、黃菖蒲等，形成消化污染物的植物群落。再放養(yǎng)適量具有凈化功能的水生動(dòng)物，攝取水中懸浮的藻類及有機(jī)碎屑的蚌類，攝食固著藻類的螺螄，攝食硅藻、狀藻類和水草莖、葉、芽等雜食性，環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)、耐低氧的魚類，如鯽魚、錦鯉、鳙魚等，形成控制植物瘋長(zhǎng)、消化污染物的動(dòng)物群落。

　　生態(tài)修復(fù)技術(shù)在景觀水體治理上已得到廣泛的應(yīng)用，具有較好的處理效果。利用生態(tài)修復(fù)技術(shù)形成水景自然凈化能力，與傳統(tǒng)景觀水處理方式相比其投資小、治理成本和日常維護(hù)費(fèi)用低，節(jié)水節(jié)電，具有良好的經(jīng)濟(jì)性和可持續(xù)性，從根本上解決了景觀用水量大、利用率低、污染和浪費(fèi)嚴(yán)重的問題。同時(shí)也營(yíng)造由水、植物、動(dòng)物形成的獨(dú)特生態(tài)水景景觀，大大的提高了原有的景觀度，改善和提高居住環(huán)境質(zhì)量。

　　節(jié)水經(jīng)濟(jì)分析

　　某住宅小區(qū)，占地面積138736M²,總建筑面積238776M²，容積率1.72，綠化率40％，水體面積1581M²，由多層和高層建筑組成。

　　綠化用水：按《室外給水規(guī)范》，綠化用水1-3L/(M²·d),項(xiàng)目日綠化用水138736×0.4×1＝55.5M³；綜合植物、氣候條件，全年取60天，年綠化用水55.5×60＝3330M³；

　　按現(xiàn)行民用水價(jià)格2.5元/M3，年綠化用水水費(fèi)，3330×2.5＝8325元。

　　保潔用水：根據(jù)調(diào)查和揚(yáng)州市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保潔用水0.5-1L/(M²·d)，項(xiàng)目日保潔用水238776×0.25×0.5＝29.8 M³，綜合保潔內(nèi)容、服務(wù)范圍和等級(jí)條件，全年取120天，年保潔用水29.8×120＝3576M³；年保潔用水水費(fèi)，3576×2.5＝8940元。

　　水景用水：一次水景用水量1581×0.5＝790.5M3，6-10月25天換水一次，用水量790.5×5＝3952.5M3，水費(fèi)3952.5×2.5＝9881元；改造后，6-10月補(bǔ)水量1581×0.1×5＝790.5M3，僅是改造前的五分之一，水費(fèi)790.5×2.5＝1976元，減少污水排放3162M3。

　　生態(tài)修復(fù)技術(shù)成本（采用本地水生動(dòng)植物）：水生植物購(gòu)置費(fèi)1581×2.5＝3952.5元，水生動(dòng)物物購(gòu)置費(fèi)1581×0.5＝790.5元，人工費(fèi)用（3952.5 +790.5）×30％＝1422.9元，合計(jì)3952.5+790.5+1422.9＝6165.9元。

　　通過分析可以看出，項(xiàng)目年節(jié)約自來水6497M³，節(jié)約水費(fèi)1.6萬元，年減少污水排放6497M³，節(jié)能減排經(jīng)濟(jì)效益顯著。保潔用水可以滿足綠化用水需求，只要綜合考慮，進(jìn)行合理的專業(yè)分工和適當(dāng)調(diào)整，是可以實(shí)現(xiàn)一水多用并減少城市污水排放。景觀水體實(shí)施生態(tài)修復(fù)技術(shù)，使水質(zhì)長(zhǎng)期保持良好狀態(tài)，節(jié)約用水，提高利用效率。生態(tài)修復(fù)技術(shù)在居住區(qū)水景中的應(yīng)用，有利于水資源合理利用，有利于居住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，有利于節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)，利國(guó)利民。

　　近年來，揚(yáng)州市區(qū)每年有兩百多萬平方米的新建小區(qū)交付使用，有水景景觀的占三分之一，綠化率40％以上，加上近十年交付使用居住小區(qū)，節(jié)水蘊(yùn)藏很大空間和潛力，物業(yè)管理在綠化、保潔和水景用水方面的節(jié)約將產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效益、良好社會(huì)效益和環(huán)境效益，是居住區(qū)物業(yè)管理發(fā)展的可持續(xù)之路。