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> 新聞中心 > 行業(yè)動態(tài) 石市房管部門發(fā)布三大購房警示
發(fā)表日期：2010-6-2 次數: 1850 次
□查看五證核對預售信息□要網上簽約及時備案□房款要存入監(jiān)管銀行
本報記者 高利鋒 通訊員王玢 付達
隨著近期省會一些樓盤優(yōu)惠力度加大，不少觀望的購房者開始四處看房選房。針對近期購房者投訴舉報比較集中的現象，昨日，石家莊房地產市場管理服務中心發(fā)布購房警示，提醒購房人要注意查看是否公示了五證，網簽合同要盡快備案，還要注意防范購房資金的安全，規(guī)避買房風險，做到明白消費。
■警示一：查看五證核對預售樓號
記者昨日從石家莊房地產市場管理服務中心獲悉，從2008年至今，石市共批準預收房源面積為653萬平方米，已經預售并備案的為425萬平方米，正在預售的房源面積還有228萬平方米，省會房源充足，基本能滿足購房者的購買需求。
石家莊房地產市場管理服務中心相關人士提示購房人，到項目銷售現場除了看看沙盤、問問戶型，最重要的是要查看現場是否公示有“五證”。五證具體包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中關鍵要看預售許可證，它分為正、副本。正本主要標明開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目地址和預售范圍，副本主要標明預售樓號、層數、面積、套數和是否存在土地或在建工程抵押情況，還有預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號。開發(fā)企業(yè)在銷售現場應情況，還有預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號。開發(fā)企業(yè)在銷售現場應將正、副本同時公示，還應公示銷售進度表、商品房買賣合同的示范文本等其它資料。
針對市場上有樓盤拿沒有取得預售證的樓座進行銷售的現象，房管部門特別提醒購房人一定要將自己看中的房子與預售證中所載的樓號、層數還有現場銷售進度表進行對照，不要只聽信現場銷售人員的推銷。
石家莊房地產市場管理服務中心相關人士提示購房人，到項目銷售現場除了看看沙盤、問問戶型，最重要的是要查看現場是否公示有“五證”。五證具體包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中關鍵要看預售許可證，它分為正、副本。正本主要標明開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目地址和預售范圍，副本主要標明預售樓號、層數、面積、套數和是否存在土地或在建工程抵押情況，還有預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號。開發(fā)企業(yè)在銷售現場應情況，還有預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號。開發(fā)企業(yè)在銷售現場應將正、副本同時公示，還應公示銷售進度表、商品房買賣合同的示范文本等其它資料。
針對市場上有樓盤拿沒有取得預售證的樓座進行銷售的現象，房管部門特別提醒購房人一定要將自己看中的房子與預售證中所載的樓號、層數還有現場銷售進度表進行對照，不要只聽信現場銷售人員的推銷。
■警示二：購買預售商品房需網上簽約、即時備案
針對目前市場上存在的房源預售后遲遲不簽訂正式合同的現象，房管部門還提醒購房人，石市自2009年起所有預售項目都已實行網上即時簽約、網上即時備案制度。在交納購房定金后，應督促開發(fā)企業(yè)盡快與自己簽訂全市統(tǒng)一的商品買賣合同文本，并盡快到房管部門備案。
■警示三：房款要存入監(jiān)管銀行賬號
房管部門提醒購房人，按照規(guī)定，如果項目前期審批證件齊全，項目工程建至地上一層就可申請預售。而只要申請手續(xù)齊全，開發(fā)企業(yè)1個工作日就可取得《商品房預售許可證》。因此，“很快就能拿到預售證”往往會是一句忽悠人的話。
此外，房管部門還提醒廣大購房人，在與開發(fā)企業(yè)簽訂合同交付房款時，一定要將房款存入預售證載明的預售資金監(jiān)管銀行下的預售資金監(jiān)管賬號，保證購房人的購房款不被挪用，保障資金安全。
來源：燕趙都市報2010/6/1 第28版http://epaper.hebnews.cn/yzdsb/20100601/index.htm
■警示三：房款要存入監(jiān)管銀行賬號
房管部門提醒購房人，按照規(guī)定，如果項目前期審批證件齊全，項目工程建至地上一層就可申請預售。而只要申請手續(xù)齊全，開發(fā)企業(yè)1個工作日就可取得《商品房預售許可證》。因此，“很快就能拿到預售證”往往會是一句忽悠人的話。
此外，房管部門還提醒廣大購房人，在與開發(fā)企業(yè)簽訂合同交付房款時，一定要將房款存入預售證載明的預售資金監(jiān)管銀行下的預售資金監(jiān)管賬號，保證購房人的購房款不被挪用，保障資金安全。
來源：燕趙都市報2010/6/1 第28版http://epaper.hebnews.cn/yzdsb/20100601/index.htm
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