省會一些小區(qū)沒有業(yè)主大會，居民難以維權(quán)的狀況將在法律層面上得到解決。11月24日提請省十一屆人大常委會第十二次會議批準的《石家莊市物業(yè)管理條例修訂案》明確規(guī)定，符合條件的小區(qū)要成立業(yè)主大會。

    入住率過半小區(qū)要成立業(yè)主大會

    據(jù)石家莊市人大常委會有關(guān)負責人介紹，小區(qū)業(yè)主大會是業(yè)主維權(quán)的主要途徑，2004年實施的《石家莊市物業(yè)管理條例》沒有明確要求符合條件的小區(qū)要成立業(yè)主大會，只是對已經(jīng)成立業(yè)主大會的小區(qū)成立業(yè)主大會的程序作出了部分約束性規(guī)定。

    修訂案規(guī)定，已交付使用的物業(yè)業(yè)主入住率達到50%以上和入住建筑面積達到50%以上的，物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當指導成立業(yè)主大會。首次業(yè)主大會應當選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由5至13名委員單數(shù)組成。

　　不得以停暖等要挾業(yè)主交費

    一些物業(yè)服務企業(yè)動不動以停水、停電、停暖等要挾業(yè)主交取有關(guān)費用，業(yè)主維權(quán)卻存在法律空白，修訂案就此增加一條規(guī)定：禁止物業(yè)服務企業(yè)以物業(yè)服務合同約定以外的任何理由給業(yè)主停水、停電、停暖，向業(yè)主收取物業(yè)服務合同約定以外的任何費用。業(yè)主有權(quán)拒絕和舉報物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)服務合同約定以外費用的行為。

    3個月無人居住可交20%物業(yè)服務費

    修訂案規(guī)定，連續(xù)無人居住、使用、裝修空置3個月以上的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務費。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間，應當事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

    針對物業(yè)小區(qū)普遍存在私搭亂建，影響市容市貌和物業(yè)安全的問題，修訂案賦予了物業(yè)服務企業(yè)管理責任：物業(yè)服務企業(yè)應當加強物業(yè)管理區(qū)域的巡察管理，發(fā)現(xiàn)違反治安管理，違反規(guī)劃私搭亂建，違規(guī)裝飾、裝修，損壞公共設(shè)施設(shè)備及綠地環(huán)境等違法違規(guī)行為時，應當及時制止，并向有關(guān)行政管理部門報告。

    業(yè)主可以承租車庫、車位

    為規(guī)范住宅物業(yè)小區(qū)車庫、車位，修訂案規(guī)定：依照規(guī)劃不屬于業(yè)主所有的車庫、車位，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕業(yè)主、物業(yè)使用人租用。依法屬于業(yè)主使用權(quán)或所有權(quán)的車庫、車位，其停車服務費的收取，應當在服務合同中約定。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當征得業(yè)主大會同意，場地占用費歸全體業(yè)主所有。